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宣布时间：2025-09-21 16:45:52

邯郸军营路为什么自制，，，，，，，，邯郸军营路二手房值得买吗

【文章最先】

最近总有人问我：“邯郸军营路的屋子咋这么自制？？？？？？？”这事儿吧，，，，，，，，外貌看是捡漏，，，，，，，，细琢磨却透着蹊跷。。。。。今儿咱就掰开了揉碎了聊聊，，，，，，，，顺便给想在这儿买房的朋侪提个醒儿。。。。。

一、价钱低得离谱？？？？？？？先看地段

军营路这地方，，，，，，，，老邯郸人都知道——说偏不偏，，，，，，，，说中心也不算中心。。。。。西边挨着铁路，，，，，，，，东边是批发市�。。。。。�，，，，，，，白天货车霹雳�。。。。。�，，，，，，，晚上倒是清静，，，，，，，，但三更无意还能闻声火车鸣笛。。。。。这种地段吧，，，，，，，，你说它差吧，，，，，，，，买菜倒利便；；；；；；；你说它好吧，，，，，，，，又算不上啥高等社区。。。。。

（突然想到个事儿）去年有其中介跟我吹，，，，，，，，说这儿要通地铁。。。。。效果我查了妄想图，，，，，，，，最近的地铁站离这儿还得走二里地！这种“画饼”套路，，，，，，，，各人可得注重。。。。。

二、自制的真实缘故原由可能是...

房龄普遍偏老：这片儿多是2000年左右的屋子，，，，，，，，外墙皮掉得跟白癜风似的。。。。。虽然有人说“老屋子公摊小”，，，，，，，，但管道老化、电路刷新这些隐形本钱，，，，，，，，买的时间基础算不过来账。。。。。
学区？？？？？？？不保存的：对口的小学在全区排名终年垫底。。。。。有个家长跟我吐槽，，，，，，，，他孩子转学过来后，，，，，，，，发明三年级还在教20以内加减法...（虽然这事儿可能是个例）
流动性陷阱：别看挂牌价低，，，，，，，，真要想卖的时间，，，，，，，，挂半年没人问价是常事。。。。。我熟悉个房东，，，，，，，，最后降价15%才脱手，，，，，，，，算上这些年的利息，，，，，，，，着实亏大了。。。。。

三、值不值得买？？？？？？？分人

适合这三类人：
- 预算卡死在30万以内的刚需
- 在周围市场做生意的商户
- 就图个“有房本”的养老族

但要小心这些坑：
- 有些房源产权重大，，，，，，，，好比军产房转商的，，，，，，，，过户能让你跑断腿
- 某栋楼去年暖气费欠缴，，，，，，，，整个冬天挨冻的住户现在还在维权
- 虽然房价自制，，，，，，，，但物业费居然比新小区还贵，，，，，，，，你说魔幻不？？？？？？？

（突然想到）对了，，，，，，，，这片儿租售比倒还行。。。。。两居室月租800块，，，，，，，，比存银行利息高点。。。。。不过话说回来，，，，，，，，当房东遇上糟心租客的痛，，，，，，，，谁当谁知道...

四、实地看房暗门道

建议挑下雨天去看房，，，，，，，，三点必查：
1. 地下室是否返潮（墙皮摸一把就知道）
2. 顶层防水层是否开裂（看天花板有无黄渍）
3. 敲敲承重墙听听声儿（有回响的可能是厥后打的阻遏）

有个粉丝的血泪教训：买完发明卫生间下水道反味，，，，，，，，修了三次都没彻底解决。。。。。现在他家终年点檀香，，，，，，，，不知道的还以为信佛...

五、未来会升值吗？？？？？？？

妄想图上看，，，，，，，，东边要建物流园。。。。。这事儿吧，，，，，，，，可能体现周边会更吵，，，，，，，，但搞欠好能发动物流从业者来租房。。。。。至于传说中的“旧改”，，，，，，，，现在还没见着新闻。。。。。要我说�。。。。。�，，，，，，，自住委屈能接受，，，，，，，，投资的话...还不如买理财包管。。。。。

（坦率说）详细这片儿未来能生长成啥样，，，，，，，，我也吃禁绝。。。。。有知道内幕的朋侪，，，，，，，，接待谈论区唠唠。。。。。

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【文章竣事】

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必博始建于1950年10月，，，，，，，，初名为“淮南市人民政府建设科船塘工程队”。。。。。建制以来，，，，，，，，为顺应市政工程建设和养护治理的需要，，，，，，，，经由多次机构刷新，，，，，，，，由最初的股级行政机构升格为副县级事业单位建制。。。。。2020年
3凭证中央、省、市关于推进事业单位转企改制
的相关要求，，，，，，，，公司改为国有企业，，，，，，，，名称由“淮
南市市政工程公司”变换为“淮南市必博市政
工程有限公司”，，，，，，，，隶属于淮南建设生长控股（
集团）有限公司（公司注册资源10000万元，，，，，，，，
法人代表崔龙森）。。。。。

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